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「売る」「貸す」どちらが得? チェックリスト

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 家を売るか貸すか?

我が家も例外でなく、最初「売る」か「貸す」か迷いました。

下記に5つのポイントを書きました。「○」が多ければ多い程、家は売った方が良いという事になります。

▼家を売るのと貸すのはどちらが得? 5つのチェックポイント
1. 住宅ローンが残っている
2. その家に今後住む予定がない
3. 固定資産税や修繕費を支払う余裕がない
4. 値上がりは特に見込めない土地である
5. 不動産屋への管理料の支払いに抵抗がある(月1~2万前後)

賃貸にすると、毎月賃料が入って来て安定した収入が得られる・・などという妄想が膨らみましたが、賃貸は賃貸で税金や管理料などの出費があるのです。

 賃貸も意外とお金がかかる。リスクもある。

自宅を貸す場合に生じるリスク

*入居者がいない

入居者が一旦入って安心しても、その人が永遠にそこに住み続けてくれるかどうかは全く保障がありません。

入居者がいないと家賃収入はありません。それでも税金は払う必要がありますし、人が住まない家は傷みが早く、修繕費も負担をしなければなりません。

また、以前入居者がいて次の入居者を入れる場合にはハウスクリーニングが必要になったりします。ハウスクリーニングは4,5万は最低でもかかります。

*家賃の滞納・夜逃げ

入居者が毎月きちんと家賃を払ってくれるかどうか分かりません。もちろん払ってくれる人がほとんどでしょうが、このご時世なのでいつ入居者が職を失うかも分かりません。

最悪の場合、数カ月家賃を滞納したあげく夜逃げなんてことも可能性はゼロではありません。

家を売るのと貸すのはどちらが得? 5つのチェックポイント

1.住宅ローンが残っている

  住宅ローンが残っている場合は?

賃貸にして月10万家賃収入があっても、年間やっと120万円です。10年でようやく1200万円ローン返済ができます。それも10年ずっと入居者が絶え間なく居た場合のことで、実際は入居者がずっと居続けるかどうか分かりません。

実際は税金や管理料の負担もあるので↑より金額は少ないです。将来値上がりしそうな土地にある家なら話は別ですが、ローンが残っている場合は、今家を売って残債を無くすのが長い目で見たときにリスクは少ないです。

2.その家に今後住む予定がない

  住まない家は、売却が得

今住んでいなくても、将来自分が住む予定があるのであればそれまで賃貸に・・・というのはアリです。でも、今後住む予定が全く無い場合は今売ってしまった方が得と言われてます。

家は人が住めば住むほど価値がどんどん下がります。また、入居人が付かない時期があれば税金が重荷となります。価値が下がる前に売却を考える方が良いでしょう。

3.固定資産税や修繕費を支払う余裕がない

  

固定資産税は家や土地を持つ人が払わなくてはいけない税金です。また、家賃収入があれば当然収入となるので確定申告をして税金を納める必要があります。

また、経年の為の家の劣化についての修繕費は、家の持ち主である人が負担しなければなりません。その余裕が無いのであれば、賃貸にはせず売却してしまった方が負担がありません。

4.値上がりは特に望めない土地である

  人気のない土地では借り手が付かない事も。

駅から非常に近く交通の便が良かったり、多くの人から需要がある人気の立地であるなど今後値上がりする、又は土地の値段が下がらないであろう土地にある家は、今すぐに売却しなくても良いでしょう。

ただ実際問題としてそんな立地に家を持つ人は少ないですよね^^; 我が家は駅からも遠く特に人気の立地でもないので、賃貸より売却を選びました。

5.管理料の支払いに抵抗がある

  貸している間は永遠にかかるお金

家の賃貸管理(入居者を見つけたり、毎月の入金管理など)を不動産屋にお願いすると、管理料を支払う必要があります。

値段はだいたい月1~2万円前後と結構な出費となります。これを永遠と支払っていくことに抵抗がある場合は家を売ってしまった方が良いです。

管理を自分でするのであればもちろんかからない出費ですが、なかなか自分だけで行うのは手がかかり難しいので、不動産屋に依頼することがほとんどです。

家の査定価格は、不動産会社により上下10%も差があると言われています

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