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住宅ローンが残っているから、住み替えできないの?

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「今の家、子どもが生まれて狭くなってしまって・・・」

「住んでみたら、間取りが生活スタイルに合わなかった」

「勤務先から遠すぎて、朝物凄く大変で・・・」

・・・でも、住宅ローンがまだ残ってるし買い替えは無理??

そんなことはありません!家って住んでみないと分からないし、時間が経過していくごとに生活スタイルも変化し、今の家が合わなくなってしまうことは多いです。

 買い替えの際、住宅ローンが残っていない人の方が珍しい。

我が家も、結婚当時は十分だったマイホームの間取りが、8年経過してみたら子供は増え荷物は溢れ返り、ストレスが溜まるほどの狭さになっていました。

長男はそのとき1年生で、図工やらで凄いでかい作品を持って帰って来る訳ですよ(苦笑)。捨てる訳にもいかないし、貸倉庫の利用を本気で考えました。下の子2人が小学校に上がったらこれが3倍になるの?と考えると恐ろしくて・・。もう少し広い家に引越したいと毎日思いました。

もちろん8年間で住宅ローンを払い終えている訳が無く、その時のローン残債は1560万円で、「ローン残っているし、買い替えなんて無理じゃないか」と私も思っていました。

でも調べていくうちに、家を買い替える人のほとんどが住宅ローンが残った状態で住み替えをしているという事実を知りました。そうなんです!住宅ローンが残っていても買い替えはできちゃうんです。

今の家を売り、そのお金を住宅ローンの返済に充て、さらに余裕があるのであればそれを次の家を購入する際の頭金に充てればいいのです。

 家を売ったお金で住宅ローンを返済。余裕があれば次の家の頭金にまわす!

住宅ローンが残っている買い替えで、注意したいこと

*「家の査定額+仲介手数料+諸費用<ローン残高」 の場合は注意

今の家を売ったお金で住宅ローンを返済するということは、少なくとも住宅ローンの残高+仲介手数料の金額で家が売れなければ、赤字ということになります。

仲介手数料というのは結構高くて、1500万で売れたら53万5500円、2000万で売れたら69万3000円も最大でかかってきます。他にも家の売却にかかる費用があります。
(※詳しくは家を売るときかかる費用を参照)

仲介手数料の金額は家を売る値段が決まらないと計算できないので、まずはローンの残高を確認し、次に今家を売ったら一体いくらで売れるのか?ということを確認しましょう。

 家を複数の業者に査定してもらおう!査定額は会社により10%も差があります

住宅ローンが残っている場合に限らず、家の売却では一括査定を利用することをお勧めします。我が家もこれを利用することで、1380万査定→1700万円まで家の査定額が上がり、最終的に1980万円で売り出すこととなりました。(一括査定はこちらからできます。

家の査定額+仲介手数料の金額がローンの残高を大幅に下回っているのであれば、買い替えは「今はちょっと厳しい」ということです。
☆ちなみに仲介手数料は「家の価格×3%+6万円+消費税」です。

貯金で赤字を賄える場合は全然OKなのですが、もし貯金もあまりないようであれば・・・住み替えのためには、ローンの残高を頑張って繰り上げ返済して減らしていくのが先です。

※ひとつの会社に査定してもらっただけで「住み替えできない・・」と諦めないで!うちも最初1380万円査定のとき買い替えは無理だと思いましたが、一括査定してもらったら結局そんなことありませんでしたから。

試算後、うち買い替えできる!住み替えしよう!と決まったら、あとは自宅をいかにより高く売るか?ということを考えていきましょう!

買い替えの場合の手順・流れ←こちらに買い替えの際の流れを書いていますが、ポイントは「売り」と「買い」のゴールを同時期にすることです。同時期にゴール出来れば、新しい家に移るまでの住まいの心配もないのでスムーズに引越しができます。

また、・少しでも家を高く売るには ・家を売るときの注意点
こちらも是非読んで見て下さい(*^_^*)

我が家の売却実践記録はこちらからどうぞ。

家の査定価格は、不動産会社により上下10%も差があると言われています

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